购房合同模板（正式版）

本合同第一条规定的项目中：

编号 ___________ [建筑物] [座位] ___________ [单元] [楼层] 房间 ___________。商品房的用途是___________，是___________结构，层高___________，建筑楼层为地上___________层，地下___________层。

商厦阳台分为【封闭】和【非封闭】。

商品房【合同协议】【产权登记】总建筑面积_______________平方米，其中套间建筑面积___________平方米，公用部分和公用部分共用建筑面积建筑为___________平方米（相关公共部分和公共建筑请参考附件二)分摊房屋建筑面积说明。

_____________________________________________________________________________。

____________________________________________________________________________________________________。

第四条计价方法和价格。

买卖双方约定按以下方式计算商品的房价：

1、按照建筑面积，商品房单价为（_______________元）______元/平方米，总金额（___________元）_____ 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 2 ____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 元。

2、按照套间建筑面积，商品房单价为（_________元）__________元每平方米，总金额（_________元）___1000,1,1,1 , 1, 1 _____ 万 _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 元。

3、 按套（单位）计算，商品房总价为（__________ 币）____ 千____ 一百_____ 十____ 千____ 千____ 百____ 十______ 元整。

4、__________________________________________________。

第五条 区域确认和区域差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套房建筑面积】（本条款中简称面积）为基础办理面积确认和面积差价。

双方选择成套定价的，不适用本协议的规定。

承包面积与产权登记区不一致的，以产权登记区为准。

商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积有差异，双方同意按照_____方式处理：

1、双方同意：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

（4)_________________________________________________。

2、双方同意处理以下原则：

（1)如果面积误差率绝对值在3%以内（含3%），房价将根据实际情况结算；

（2)当面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。

买方退房的，卖方应在买方提出退房之日起30日内将买方支付的货款退还给买方，并按__________利率支付利息。

买方不退房，当房产登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在3%（含3%）以内的部分房价由买方补足；超过房价3%的部分由出卖人承担。, 产权归买方所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的部分房价由卖方退还买方; 绝对值超过3%的部分由卖方加倍。买方。

产权登记区-合同区

面积误差率=────────────────×100%

合同区

因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应当签订补充协议。

第六条支付方式和期限。

买方按以下方式按时付款__________：

1、一次性付款 ____________________________。

2、分期付款________________________________________。

3、其他方式________________________________________。

第七条

买方未在本合同规定的时间内付款的，按以下方式处理：

1.根据逾期时间分别处理（不累计）

（1)逾期_____日内，买方应自本合同约定的付款到期日次日起至实际全额支付应付款项之日起，按日向卖方支付逾期款。 1/10,000的损失，合同将继续履行；

(2)逾期超过_____天后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应向卖方支付累计应付金额_____%的违约金。买方是愿意继续履行 如有合同，经卖方同意，继续履行合同，买方从应付账款的次日起每天向卖方支付逾期款项的万分之一本合同约定的期限至应付款项实际足额支付之日_____（比例不得低于(1))项中的违约金。

本条所称逾期应付款，是指按本合同第六条规定到期的应付款与当期实际付款的差额；采用分期付款方式的，按照相应分期应付款与当期实际付款的差额确定。

2.__________________________________________________。

第八

出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，在_____、_____、_____前将符合下列条件并符合本合同规定的商品房交付给买受人：

1.商品房已通过验收。

2.商品房已通过全面验收。

3.商品房分阶段通过全面验收。

4.商品房已取得商品房交付使用批准文件。

5.________________________________________________。

但因下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，卖方可以如实延长：

1、如遇不可抗力，卖方自发生之日起_____天内通知买方；

2、_________________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九条

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未在本合同规定的期限内将商品房交付给买受人的购房合同，按以下方式处理：

1、根据逾期时间分别处理（不累积）

（1)逾期不超过_____天，自本合同第八条规定的最后交割期限的第二天起至实际交割日，卖方应向买方支付已交付房价的一万分钱每日支付_____的违约金，合同将继续履行；

(2)逾期超过_____天后，买方有权解除合同。如买方解除合同，卖方应在买方通知买方之日起_____日内退还已支付的全部货款。解除合同到达，并按买方累计付款的_____%向买方支付违约金。如买方要求继续履行合同，合同将继续履行，从规定的交货期限的第二天开始本合同第八条规定，卖方应在实际交货之日起，按日向买方支付______（比例不得低于项目（1)）中的比例）作为违约金给买方。基础。

2._______________________________________________。

第十条

经规划部门批准的规划变更或经设计单位批准的设计变更，对买方购买的商品房的质量或使用功能造成下列影响的，出卖人应当自合同生效之日起10日内书面通知买方。相关部门批准日期：

(1)商品房的结构、类型、大小、朝向；

(2)____________________________________________________________;

（3)____________________________________________________________;

（4)_____________________________________________;

（5)_____________________________________________;

(6)______________________________________________;

（7)_____________________________________________。

买家有权在通知到达之日起15日内就是否退房作出书面答复。买方自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受变更。卖方未在规定期限内通知买方的，买方有权退房。

如果买方退房，卖方必须在买方提出提款要求之日起_____天内将买方支付的货款退还给买方，并按__________利率支付利息。买方不退房的，应与卖方签订补充协议。_________________________________。

第十一条

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，卖方应出示本合同第八条规定的证明文件，并在房屋交接单上签字。所购商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。出卖人未出示证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交房，由此造成的房屋延迟交付由出卖人承担责任。

如因买方原因未能按时交货，双方同意按以下方式处理：_____。

第十二条

出卖人保证所售商品房不存在产权和债权债务纠纷。因出卖人原因导致商品房无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应承担全部责任。_____________________________________________。

第十三条

卖方承诺的装修及设备标准违约责任。卖方交付的商品房装修、设备标准应符合双方约定的标准（附件三)。不符合约定标准的，买方有权要求出售人为处理方式如下：______：

1.卖家补偿装修和设备差价双倍。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四条

卖方承诺基础设施和公共配套建筑物正常运行卖方承诺与商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑物在下列日期满足使用条件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________；

5.________________________________________________。

在规定的期限内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：

1._______________________________________________；

2._______________________________________________；

3._______________________________________________。

第十五条

出卖人应当自商品房交付使用之日起______日内，将出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买方因卖方责任无法在规定时间内取得房地产权属证明的，双方同意处理下列事项______：

1.买家退房，卖家自买家提交退房申请之日起______日内将买家支付的货款退还给买家，并支付_____%补偿买家亏损。

2.如果买方不退房，卖方应向买方支付房屋价格的______%作为违约金。

3.________________________________________________。

第十六条

如买方购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》为本合同附件。自商品房交付之日起，卖方应按照《住宅质量保证书》中承诺的内容承担相应的质保责任。买方购买的商品房为非商品房的，双方应以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任。

在商品房的保修范围和保修期内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖家原因造成的损坏，卖家不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买家承担。

_______________________________________。

第十七条

双方可以就下列事项达成一致：

1、商品房所在建筑物的屋顶使用权_______________；

2、商品房所在建筑物外墙的使用权____________；

3、商品房所在建筑物的冠名权_______________________________；

4、商品房所在社区的冠名权_______________；

5、____________________________________________________________;

6、____________________________________________________________。

第十八条

买方房屋仅用于____________________，买方在使用过程中不得擅自改变商品房的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买方有权在使用期内与其他权利人共享商品房相关的公共部分和设施，并对其占用的土地和共享的面积承担责任。公共部分和公共房屋。义务。出卖人不得擅自改变与商品房相关的公共部分和设施的使用性质。

________________________________________________。

第十九条

因履行本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决：

1.提交给____________仲裁委员会进行仲裁。

2.依法起诉人民法院。

第二十条

本合同未尽事宜，经双方同意，可签订补充协议（附件四)）。

第二十一条

合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白部分的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力。合约持有量如下：

卖方______份，买方______份，______份，____________份。

第二十三条

本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条

商品房预售购房合同，自本合同生效之日起30日内，出卖人应向__________________申请登记备案。

卖方（签字）： 买方（签字）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

[代理]： [代理]：

（签名）【】：

（签名）

______ 年 ______ 月 ______ 日 ______ 年 ______ 月 ______ 日